Lo so, stai per acquistare la casa dei tuoi sogni e il prossimo passo da compiere è quello di chiedere un mutuo per comprarla al più presto. Spesso quando si parla di mutui si prova un certo spavento, perché, soprattutto per chi è alle prime armi, è un argomento sconosciuto. A volte si provano sentimenti contrastanti: da un lato infatti c’è la felicità per l’acquisto della nuova casa, dall’altro i mille dubbi riguardanti l’iter burocratico. Ma niente paura, perché in questo articolo ti mostrerò come chiedere un mutuo e qual è l’iter da percorrere per l’acquisto della tua casa.
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Mutui: cosa fare prima di chiederlo?
“Verrà accettata la mia richiesta di mutuo? Quanto tempo ci impiegherà la banca a valutare la mia richiesta?” Sono proprio sicuro che queste sono le domande che ti poni più spesso. La prima cosa da tenere bene in mente prima di richiedere un mutuo è sicuramente l’iter da percorrere. Questo infatti si compone di diverse fasi, ognuna con tempi tecnici ben stabiliti. Dopo la firma del compromesso tra le due parti l’acquirente dunque deve trovare la somma per l’acquisto vero e proprio; deve quindi richiedere un mutuo, dopo aver scelto la banca a cui rivolgersi. Successivamente bisogna presentare alla banca i documenti necessari per la valutazione della richiesta. I documenti in questione sono quelli relativi alla persona quali:
- Carta di Identità e Codice Fiscale;
- Certificato di famiglia e di residenza;
- Modello Cud o modello Unico;
- Certificato di servizio, copia buste paga o copia estratti conto.
Documenti relativi l’immobile quali:
- Copia compromesso;
- Copia atto di provenienza.
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Mutui: ecco le fasi della richiesta
Ecco invece le fasi di accensione di un mutuo.
- Parere preliminare di fattibilità: Durante questa fase la banca valuta determinati requisiti del richiedente, in particolare il valore dell’immobile e il reddito percepito;
- Istruttoria: La banca inizia la sua fase di valutazione dei requisiti del richiedente e sull’immobile. Questa è la fase in cui si valuta se il richiedente è in grado di sostenere la spesa di mutuo;
- Perizia: In questa fase entra in gioco la figura del perito, il quale analizza la documentazione dell’immobile. Il perito inoltre ne accerta la categoria catastale o eventuali diritti sullo stesso immobile da parte di terzi.
- Dichiarazione notarile: Questo è invece il momento della scelta del notaio, il quale informa la banca sullo stato dell’immobile e della sua storia consultando i registri immobiliari;
- Erogazione del mutuo: Una volta che la banca ha accettato la richiesta di mutuo, il passaggio successivo è la firma del contratto. A questo punto non resta che aspettarne l’erogazione.
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Mutui: cosa conviene?
In conclusione ti rivolgo una domanda che spesso ti poni anche tu: “Come scegliere il miglior mutuo?” Ora fai attenzione perché te lo sto proprio per dire! Scegliere il miglior mutuo infatti non è un gioco da ragazzi, soprattutto per chi si accinge per la prima volta a chiederne uno. La strategia migliore da mettere in atto è dunque sicuramente quella di confrontare le proposte di banche diverse. In questo modo infatti puoi scoprire qual è quello più conveniente per te che ti fa risparmiare di più sulle rate mensili.
Per qualsiasi informazione aggiuntiva, ulteriori consigli e suggerimenti, puoi contattarci in ogni momento. Noi lavoriamo per te costantemente!
