Quante volte hai immaginato di vedere il tuo immobile ma il solo pensiero di gestire tutte le procedure autonomamente ti ha distolto nel farlo? E ancora, quante volte hai pensato di non riuscire a coordinare le visite dei potenziali acquirenti perché hai davvero poco tempo a disposizione? Vendere casa non è un gioco da ragazzi. Spesso però si tende a pensare che questa sia un’operazione semplice e veloce da poter fare anche senza l’aiuto di esperti del settore. In questo articolo ti parlerò del mandato immobiliare, di cosa si tratta e perché è importante firmarlo.
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Mandato immobiliare: cos’è?
Spesso capita che, prima di vendere una casa, il proprietario pensa di poter gestire le procedure della compravendita in modo autonomo. La verità invece è che sono veramente tante le attività da svolgere durante una compravendita, a partire, per esempio, dalle visite dei potenziali acquirenti. Il mandato immobiliare è un tipo di contratto tra venditore e agenzia immobiliare tramite il quale il proprietario incarica l’agenzia a svolgere tutte le funzioni della compravendita. Il mandatario affida dunque a un mediatore il compito di compiere atti giuridici per conto suo. A questo punto il mediatore si occupa quindi di tutte le fasi e le procedure della compravendita. Spesso si tende a confondere il mandato immobiliare con l’incarico immobiliare. Questi però sono totalmente diversi tra loro, perché se nel primo il mediatore è legato a una parte, nel secondo il mediatore funge solo da intermediario tra più parti per concludere un affare.
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Mandato immobiliare: differenza tra mandato con esclusiva e senza esclusiva
Esistono diversi tipi di mandati immobiliari. In questo paragrafo parleremo della differenza tra mandato con esclusiva e senza esclusiva. Nel mandato immobiliare con esclusiva il venditore si affida totalmente all’agenzia immobiliare usufruendo quindi dei suoi servizi. Dunque l’agenzia si occupa di tutte le fasi della compravendita, dalla pubblicizzazione della casa al coordinamento delle visite degli acquirenti. Nel mandato senza esclusiva invece il proprietario dell’immobile è libero di interfacciarsi con diverse agenzie. Queste inoltre potranno pubblicizzare la vendita della casa. In questo caso infine, il venditore non ha alcun vincolo con alcuna delle agenzie; è libero di vendere la propria casa infatti anche autonomamente. A prima vista questa potrebbe sembrare la migliore soluzione. In realtà nel mandato con esclusiva il venditore ha sicuramente più garanzie e tutela. Con questo mandato inoltre può usufruire dei mezzi e delle strategie dell’agenzia che servono a vendere casa più velocemente al miglior acquirente.
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Perché è importante firmare un mandato immobiliare?
A questo punto ti starai chiedendo: “Perché è importante firmare un mandato immobiliare?” Affidare la gestione della compravendita a un professionista del settore ha sicuramente diversi vantaggi. Te ne elenco almeno 3:
- Meno stress: Affidarsi a un professionista ti permetterà di rilassarti e di metterti comodo perché sarà lui a occuparsi della vendita della tua casa;
- Più tempo per te: Non dovrai più perdere nemmeno un solo secondo del tuo tempo, perché saranno gli agenti a organizzare tutto. E non dovrai fare più corse a lavoro per arrivare in orario all’appuntamento con i potenziali acquirenti;
- Vendi casa più velocemente: I professionisti a cui ti affiderai sono dei veri esperti del settore. Conoscono tutte le tecniche e le strategie del mondo immobiliare. Questo ti permetterà di vendere casa nel minor tempo possibile.
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