Vuoi fare un investimento immobiliare, acquistare la casa dei tuoi sogni o un bell’appartamento al mare, ma non sei sicuro di riuscire a sostenere tutte le spese? Conosci realmente il tuo potere d’acquisto? Saresti in grado di fare un’analisi dettagliata di tutti i costi necessari per un investimento immobiliare? Se non hai risposte precise a tutte queste domande, resta qui e reggiti forte: a breve scoprirai se davvero puoi comprare la casa che desideri!

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Investimento immobiliare: tutti i costi nel dettaglio

Innanzitutto, le prime considerazioni che dovrai per fare per un buon investimento immobiliare sono le seguenti: cosa cerchi realmente? Che tipo di immobile vorresti e quale tipologia- monolocale, bilocale, trilocale, quadrilocale, villa etc. – ti interessa?

Dopo le prime valutazioni, dovrai conoscere la tua potenzialità economica, tra:

• Disponibilità economica – In pratica, a quanto ammonta la disponibilità d’acquisto;
• Disponibilità economica per leva bancaria – Ad esempio con la richiesta di un mutuo fondiario;
• Aiuto economico da parte di parenti, amici o altri.

Bene, ora avrai sicuramente riordinato le idee su quanto effettivamente potresti spendere nel tuo investimento immobiliare. Ma quali sono le spese che bisogna affrontare per l’acquisto di una casa?

Di seguito un elenco dettagliato:

• Imposta di registro – Sulla prima casa ammonta al 2% della rendita catastale, moltiplicata per il coefficiente 1° casa (la quota minima è di 1000 euro). Sulla seconda casa ammonta al 9%, moltiplicato per il coefficiente 2° casa;
• Imposta catastale ipotecaria e tassa d’archivio;
• Notaio onorario per compravendita e mutuo;
• Spese bancarie – Perizia, istruttoria, assicurazione scoppio e incendio, assicurazione vita (non obbligatoria) e imposta sostituiva (che ammonta allo 0,25% dell’importo erogato). Le spese bancarie vengono trattenute nell’erogazione, dunque il netto erogato è già pulito di queste spese.
• Agenzia Immobiliare – Trattiene dal 3% al 5% dell’importo di vendita definitivo, oltre all’IVA;
• Consulente bancario, consulente finanziario e/o broker – Il costo va dall’1% al 2% dell’erogato. Tali spese vanno inserite nell’atto di mutuo.

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Dopo l’acquisto: i costi da sostenere tra tassi e tasse

Se hai deciso di fare il tuo investimento immobiliare utilizzando la formula del mutuo, dovrai considerare l’importo dei vari tassi d’interesse: T.A.E.G. (Tasso Annuale Effettivo Globale); T.A.N. (Tasso Annuo Nominale); T.E.G.M. (Tasso Effettivo Globale Medio).

E per quanto riguarda le tasse invece? Anche quelle non mancheranno! Meglio conoscerle da subito:

• TARI (Tassa sui rifiuti) – Imposta per tutti i soggetti esercitanti diritto su un immobile, che potenzialmente (anche se sfitto) può produrre rifiuti. L’importo della tari, o eventuali esenzioni dal pagamento, vengono determinati in base all’ISEE annuo.
• TASI (Tributo per i servizi indivisibili) – Necessaria per finanziare il costo dei servizi comunali rivolti alla collettività. È imposta a tutti i possessori e detentori di immobili. Per questo tributo vale l’esenzione per la prima casa;
• IMU (Imposta municipale unica) – Imposta diretta applicata sulla componente immobiliare del patrimonio. Anche in questo caso, vale l’esenzione per la prima abitazione.

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Altre spese

Non dimenticarti che dopo l’acquisto dell’immobile dovrai sostenere anche altri costi “accessori”, del tipo:

• Spese di proprietà – Amministratore, assicurazione, spese bancarie e altre;
• Spese generali – Pulizie, ascensore, riscaldamento, acqua, derattizzazioni, spurghi e altro.
• Home staging;
• Arredamento;
• Ristrutturazioni eventuali;
• Trasloco se già in possesso della mobilia.

Un investimento immobiliare è una scelta importante, e come tale va considerata con attenzione. La mia intenzione non è scoraggiarti, ma semplicemente di renderti consapevole sul tuo acquisto. Insomma, ti auguro di trovare la casa dei tuoi sogni: ma soprattutto di riuscire a realizzarli!

Per qualsiasi informazione aggiuntiva, ulteriori consigli e suggerimenti, puoi contattarci in ogni momento. Noi lavoriamo per te anche durante quest’emergenza in modalità smart working!

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