Comprare casa è uno degli investimenti più importanti della vita di ognuno di noi. Ecco perché è fondamentale sapere in che stato si trova l’immobile e quali spese bisogna affrontare una volta acquistata. In questo articolo ti svelerò le risposte alle domande più ricorrenti che mi vengono rivolte ogni volta che assumo un nuovo incarico.
Comprare casa: le risposte alle 10 domande più frequenti
Prima di acquistare una nuova casa l’acquirente si interessa non solo allo stato effettivo dell’immobile, ma anche ad alcuni aspetti burocratici che riguardano la fase di compravendita.
Ecco le 10 domande – e le risposte – che gli acquirenti mi rivolgono più spesso prima di acquistare una casa.
- Chi è il venditore della casa? È un privato o una società?
Una delle curiosità dei compratori è sapere a chi è il vecchio proprietario dell’immobile. Questo perché il nuovo acquirente è interessato alla storia della casa che sta per acquistare. Ma in sostanza, perché è importante saperlo? Sicuramente per sapere se è un soggetto fallibile dopo 5 anni dall’acquisto; oppure per capire se è sottoposto a pagamento di Iva o imposta di registro.
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Il rogito notarile e le imposte da pagare per comprare casa
Ecco gli altri interrogativi.
- Cos’è il rogito notarile?
Ecco un’altra domanda che mi viene rivolta spesso. Il rogito notarile è dunque un documento ufficiale che sancisce il passaggio dell’immobile da un proprietario all’altro. Come possiamo dedurre quindi questo documento viene redatto davanti a un notaio che lo legge poi pubblicamente davanti alle due parti interessate.
- Quali imposte bisogna pagare con l’acquisto della nuova casa?
Per rispondere a questa domanda dobbiamo prima fare una piccola differenza. Se si tratta infatti di acquistare una prima casa bisogna versare un’imposta di registro del 2%. In caso contrario invece l’imposta ammonta al 9% se si tratta di una seconda casa. Bisogna specificare inoltre che le imposte sono calcolate sulla rendita catastale moltiplicata per il coefficiente prima e seconda casa.
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Metri abitabili e spese condominiali
Ma ora entriamo nel vivo.
- Quali sono i metri abitabili dell’immobile?
È importante sapere quanti sono i metri abitabili dell’immobile che stai per acquistare perché ti permette di conoscere lo spazio reale che andrai ad occupare.
- C’è un’ipoteca sulla casa?
Prima di comprare casa accertati prima se su di essa incombe un’ipoteca. In questo modo saprai esattamente a quanto ammonta e come estinguerla.
- Ci sono spese condominiali?
È estremamente fondamentale: in questo modo infatti puoi calcolare le spese a cui andrai incontro e quindi valutare una spesa annua nei dettagli.
- Qual è il prospetto spese oltre i costi della casa?
Quando si acquista una nuova casa il costo di quest’ultima non è l’unica spesa da sostenere. Il compratore infatti dovrà affrontare ulteriori spese come quelle del:
- Notaio;
- Rogito condominiale;
- Spese bancarie;
- Broker finanziario;
- Agenzia immobiliare.
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Regolamento condominiale: come comportarsi?
Ecco le domande conclusive:
- C’è un regolamento condominiale?
Se l’immobile si trova all’interno di un condominio, è utile conoscerne il regolamento per capire bene i comportamenti e le regole da seguire.
- Quali impianti sono presenti all’interno dell’immobile?
Ebbene sì, sapere se e quali impianti sono presenti all’interno dell’immobile è davvero utile per due motivi fondamentali:
- In questo modo capirai se dovrai in futuro affrontare ulteriori spese;
- Se si tratta di impianti di vecchia data puoi trattare sul prezzo dell’immobile.
- Il riscaldamento è autonomo o centralizzato?
Devo dirti subito che è un quesito davvero utile e sai perché? Perché in questo modo potrai capire se con le spese condominiali pagherai anche il servizio di riscaldamento. Oppure in caso contrario, se devi affrontare ulteriori costi.
In conclusione, prima di acquistare la tua nuova casa informati su tutti i punti per te più importati. Questo ti consentirà infatti di affrontare il tuo acquisto serenamente.
Per qualsiasi informazione aggiuntiva, ulteriori consigli e suggerimenti, puoi contattarci in ogni momento. Noi lavoriamo per te costantemente!
