Hai appena deciso di vendere casa e vuoi sapere in anticipo quali sono i documenti necessari per la tua pratica di compravendita? Si sa, vendere casa comporta l’inizio di un percorso burocratico che spesso spaventa il venditore dell’immobile. Mi capita spesso infatti, appena mi affidano un nuovo mandato immobiliare, che il proprietario mi chieda quali siano i documenti da presentare. Devo essere chiaro: i documenti sono una parte fondamentale della compravendita a volte anche insidiosa. Ed è per questo che è necessario affidarsi a un professionista del settore che ti aiuti a svolgere tutte le pratiche necessarie. In questo articolo ti illustrerò tutti i documenti per vendere casa in sicurezza a seguito di un mandato immobiliare.

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Mandato immobiliare: quali sono i documenti da presentare per vendere casa?

Vendere casa in sicurezza è dunque possibile, soprattutto se decidi di affidare un mandato immobiliare a un professionista del settore. Ma ora vediamo insieme quali sono i documenti necessari per iniziare questo percorso.

• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Questo documento è davvero necessario per vendere il tuo immobile. È addirittura obbligatorio per promuovere la tua casa. È importante in quanto la classe energetica deve essere riportata in fase di pubblicità dell’immobile.
• Certificato di Agibilità: Chiamato anche Certificato di Abitabilità questo documento attesta appunto l’abitabilità della casa. Testimonia quindi che il tuo immobile è a norma sia per quanto riguarda la parte igienico-sanitaria che per la sicurezza degli impianti installati.
• Conformità catastale: Questo strumento attesta che l’immobile è regolarmente censito al catasto a nome del proprietario. I dati catastali e le planimetrie consegnate al catasto quindi devono corrispondere esattamente allo stato dell’immobile.

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Mandato immobiliare: i documenti della compravendita

Ma quali sono gli altri documenti necessari per vendere casa in sicurezza?

• Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Questo è un documento rilasciato dalla Pubblica Amministrazione. Contiene dunque tutti i dati dell’immobile come: foglio e particella catastale, destinazione urbanistica, indice di fabbricabilità, indice del dissesto, indice di inondabilità.
• Atto di provenienza: È il documento che dimostra la titolarità giuridica di un immobile a un soggetto. Esso può essere o un atto notarile o scrittura privata, o una sentenza giudiziale.
• Titolo abitativo edilizio: Questo strumento attesta invece le eventuali modifiche a seguito di lavori apportati all’immobile. È un documento necessario soprattutto se sono stati apportati delle modifiche alla planimetria originaria.

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Mandato immobiliare: gli altri documenti

Abbiamo visto quali sono i documenti necessari per vendere casa in sicurezza e nel minor tempo possibile. Tuttavia ce ne sono ancora altri e sono:

• Regolamento di condominio;
• Dichiarazione di pagamento delle spese;
• Certificato di conformità degli impianti;
• Contratto mutuo;
• Visura camerale;
• Carta d’Identità del proprietario;
• Codice Fiscale del proprietario;
• Certificato di residenza del proprietario;
• Certificato di nascita e certificato di stato civile del proprietario.

Ora conosci quali sono i documenti necessari per vendere casa in sicurezza dopo un mandato immobiliare e quindi non arriverai impreparato al processo di compravendita.

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